新社794坪丁種工業  新社買屋 / 新社買房 - 新社丁種工業地 470坪合法廠房水電齊全台中土地王莊遠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12700 萬
參考單價：27 萬/坪
地址：台中市新社區興義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：470.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：470.34 坪
土地面積：794.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式
車位描述：前院車庫、圍牆外多車位好停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：協成國小、新社高中
鄰近公園：新社星願紫風車公園、新社花海
生活機能：新社果菜市場、協中香菇街市集
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積大：470 餘坪的工業地及廠房，適合需要擴充產能或設置大型倉儲的企業。 2. 基礎設施完善：水電齊全，且廠房採鋼結構與挑高設計，空間運用彈性高。 3. 交通便利：臨近 12 米寬道路，貨車與貨櫃車進出無虞，利於物流運作。 4. 生活機能佳：鄰近學校、市場與公園，員工生活與休憩需求可被滿足。 5. 產權合法：持有合法廠房文件，降低後續產權糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 52 年，可能存在結構安全隱憂或需要較高的維修成本。 2. 總價門檻高：總價達 1.27 億，資金壓力大，對一般個人投資者門檻極高。 3. 車位條件普通：車位為庭院式，並非專屬停車格，管理與便利性較低。 4. 資訊矛盾：廣告文字中單價寫為 16 萬，但資料欄位顯示 27 萬，需釐清實際成交單價。
機會 (Opportunities)	1. 產業投資：若符合自身產業需求，此地塊可提供長期穩定產能基地。 2. 區域發展：新社區以農業觀光著稱，若廠房可結合產業園區轉型，潛力可觀。 3. 土地重劃：因土地面積廣大，長期來看有參與當地更新或開發的可能性。
威脅 (Threats)	1. 資訊可靠性：廣告內容與系統資料出現價格落差，恐反映仲介或房產標示不精確。 2. 建築安全風險：高齡廠房若未經專業鑑定，未來可能有補強或拆除成本。 3. 流動性較差：工業區高價物件，轉手賣家較少，未來變現速度可能不如住宅。 4. 法規限制：工業用地用途受限，無法作為一般住宅使用，且租賃或轉讓可能有資格限制。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考量，適合有明確產業用途者

此物件具備相當稀有的土地面積與完善的硬體設施，對於需要大空間的製造業或物流業者來說，確實是一個難得的選擇。然而，在決定購買前，建議您務必優先釐清價格標示的矛盾點（資料欄位 27 萬/坪與文字描述 16 萬/坪），這可能代表房源資訊存在誤植或隱藏其他費用。此外，52 年的屋齡雖然對於工業建築尚可接受，但建議聘請專業技師進行結構安全評估，以排除未來高昂的維運成本。若您並非立即需要擴大生產規模，僅為了投資保值，建議評估該區域工業區的長期發展趨勢與流動性風險。

問與答

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